'투자/부동산, 경매' 카테고리의 글 목록

투자/부동산, 경매 (9)

전월세 신고제 주택 임대차 신고하는 방법

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 7. 22. 22:32

2021년 6월부터 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시 주택 임대차 신고가 의무화되었습니다. 30일 이내 미신고 또는 거짓 신고 시 100만 원 이하의 과태료가 부가됩니다. 다만, 시행일로부터 1년 동안은 계도 기간으로 과태료가 부가되지 않습니다. 임대차 신고하는 방법 온라인으로 간편하게 임대차 신고하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 임대차 신고는 임차인, 임대인 누구나 할 수 있습니다. 임대차 신고 전 준비할 사항은 공동 인증서가 깔린 PC, 그리고 임대차 계약을 입증할 수 있는 계약서가 필요합니다. 입금 통장, 계약 내용을 확인할 수 있는 문서 등으로도 신고할 수 있으나 확정일자를 자동 부여할 수 없기 때문에 확정일자를 자동 부여할 수 있는 계약서가 가장 좋습니다. 부동산거래관..

경매 유치권 성립을 위한 4가지 조건

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 7. 6. 00:50

오늘은 유치권에 대해 간략히 알아보고자 합니다. 유치권 성립을 위해서는 딱 4가지 조건만 알면 유치권 성립 여부를 판단할 수 있습니다. 진성 유치권인지, 허위 유치권인지를 파악하는 것은 남들과의 경쟁에서 벗어나 큰 수익률을 올릴 수 있다는 말과 같습니다. 유치권 파악 첫번째, '타' 유치권 신고는 '타'인 물건에 대해서만 유치권 행사가 가능합니다. 만약 유치권자가 아들, 부모, 형제, 친구, 옆집 아저씨 등등이라면 유치권 성립은 불가합니다. 간혹 아파트 경매 물건 중, 가족 또는 인근 지인 중 한 명이 허위로 유치권 신고를 하는 경우가 있는데요. 이럴 경우 유치권 성립은 고사하고 경매방해죄로 형사처벌을 받게 된다는 점 꼭 기억하시기 바랍니다. 유치권 파악 두번째, '그' 가령 A라는 사람이 B라는 공사업..

경매 셀프 등기하는 방법

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 6. 26. 01:08

경매 낙찰 후 등기하는 방법은 두 가지입니다. 첫 번째는 법무사를 통한 등기와 두 번째는 셀프로 등기하는 방법입니다. 낙찰 후 대출이 필요한 경우라면 반드시 법무사를 통해 등기를 진행해야 합니다. 이때 셀프 등기는 불가능합니다. 셀프 등기가 가능한 경우는 대출 없이 잔금을 치르는 경우에만 가능하다는 점 꼭 기억해 두시기 바랍니다. 경락잔금 대출 시: 셀프등기 불가능. 반드시 법무사를 통해 대출 및 등기 실행 대출없이 잔금 치를 경우: 셀프 등기 가능함. 물론 법무사를 통한 등기도 가능 셀프 등기를 진행할 경우, 법무사 수수료 비용을 최소 40만 원에서 100만 원 이상까지 아끼실 수 있습니다. 낙찰 건수가 많은 경우, 법무사를 통해 등기를 하는 것이 시간적인 면에서 유리합니다. 그러나 이제 막 경매에 입..

의정부지방법원 고양지원 저렴한 인근 주차장(feat. 퍼트리지 마세요~)

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 4. 7. 18:08

멀리서 경매 입찰을 위해 고양지원에 빈번하게 방문하는 분들을 위해 고양지원과 약 도보 5분 거리에 위치한 주차장 정보 공유드립니다. 고양지원 내 주차는 힘들기도 하고, 비싸기도 하고 답이 없죠? 그렇다고 멀리서 오시는데, 지하철 타고 이동하자니 너무 힘들고... 매번 고양지원 방문시마다 주차 스트레스받을 필요 없이 인근 도보 5분 거리에 저렴한 가격으로 주차가능한 오피스 상가 건물입니다~ [고양 지원과 도보 5분 거리] 아래 그림의 출발이라고 찍힌 오피스 건물입니다! 해당 오피스 건물 상가동 지하 1층에 주차하시고 나오셔서 구름다리 건너서 고양지원 후문으로 들어가시면 도보로 약 5분 정도 소요됨을 확인하실 수 있습니다! 고양지원 인근 주차장 매우 저렴쓰~ 결론부터 말씀드리면 5시간에 3천 원입니다. 대박..

빈집 낙찰! 인도명령 집행 절차는 필수

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 3. 16. 23:08

안녕하세요. 오늘은 경매로 빈집을 낙찰받은 경우 어떻게 처리해야 하는지 간략히 알아보고자 합니다. 지난 2/22 지방의 한 소형 아파트를 낙찰받고, 법무사를 통해 3/12 잔금 납부하면서 동시에 인도명령 신청까지 완료했습니다. ^^ 일반 아파트 매매와 다르게 경매는 잔금을 치루는 동시에 소유권이 낙찰자에게 즉시 이전됩니다. 금일 등기부등본 확인결과 소유권 이전 등기가 잔금 치른 날짜로 정확하게 등재되어 있었습니다. ^^V 제가 낙찰받은 물건은 현재 세입자가 없는 빈집입니다만, 그럼에도 불구하고 잔금 납부와 동시에 인도명령을 신청했습니다. 인도명령은 법무사에서 함께 신청해 줍니다. 여기서 많은 분들이, 라고 생각할 수 있지만, 강제 개문은 불법 행위란 점 꼭 명심하시기 바랍니다. 소유권이 이전된 빈집이라도..

주택담보대출 DSR 뜻, 쉽고 빠르게 계산하기(DSR 암산하는 법)

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 3. 15. 20:04

최근 정부에서 과열된 부동산 시장을 안정화시키기 위해 내놓은 대표적인 정책이 바로 DSR입니다. DSR은 간단하지만 대출액을 제한하는 강력한 효과가 있는 규제책으로, 실상 많은 투자자들의 투자 기회를 박탈시키는 주범이기도 합니다. 그렇다면 DSR이 무엇인지 짧고 굵게 알아보고, 암산으로 빠르게 계산하는 법도 알아보도록 하겠습니다. DSR은 당신의 모든 부채를 계산합니다. 그렇습니다. DSR은 당신의 모든 부채를 합산하여 매월 얼만큼 부채를 상환할 수 있는 능력이 있는지 체크합니다. 과거 담보 대출은 담보 물건의 시세만 계산해서 금융권에서 얼마든지 대출이 가능했습니다. 신용대출 금액이 얼마 있든, 마이너스 통장이 얼마있든 상관이 없었습니다. 때문에 무직자의 경우에도 담보 물건만 확실하다면 얼마든지 LTV를..

첫 경매 낙찰의 기쁨도 잠시, 법무사 비용을 제대로 호구 잡히다

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 3. 9. 18:39

경매 낙찰 후, 경락잔금 대출은 반드시 법무사를 통해 대출을 실행해야 한다. 그냥 개인이 은행 가서 대출받고 잔금 치르면 되는 거 아닌가 생각할 수도 있겠지만...은행의 입장에서 개인이 대출받은 후 잔금을 치르지 않고, 돈을 갖고 튈 수 있기 때문에 중간 보증인 역할로 법무사를 내세우는 것이다. 모든 경락잔금 대출 프로세스가 그러하고, 법무사의 개입은 필수다. 즉, 잔금 치르는 날, 법무사가 은행에 가서 돈을 받아다 법원에 가서 잔금을 납부하고 오는 것이다. 그런데 문제는 이러한 일을 수임하고 처리하는데 들어가는 법무사 비용이다.투명하지도 않고, 부르는 게 값이라고, 정형화된 항목도 없다. 그래서 법무사가 청구하는 비용을 비교해보면, 수십만 원씩 차이가 나다보니 앞자리가 바껴버린다. 특히, 나 같은 경린..

경매 낙찰 후 경락잔금대출 자서쓴 후기

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 3. 5. 07:00

지난 3월 2일 매각 허가 결정이 난 후, 별 일 없을 거라 판단하고 금일 양천구 중앙 수협에서 경락잔금대출 자서를 쓰고 왔습니다. 자서는 쉽게 말해 낙찰받은 경매 물건에 대한 담보 대출을 실행한다는 뜻으로 보통 라고 말하곤 합니다. 금일 자서쓰면서 제가 받은 대출 조건 및 행원과 나눈 이야기 몇자 끄적입니다. 경락잔금대출 대출 조건 수시로 본사에서 대출 조건이 변하는 까닭에 기존에 법무사를 통해 받은 조건과 조금 다른 조건으로 자서를 쓰고 왔습니다. 현재 대출 규제가 엄격해진 탓에 결과적으로 더 안 좋은 조건으로 쓰고 왔네요;; (망할 DSR때문에 아무것도 못하게 생겼습니다.) 법무사를 통해 받은 조건은 5년 고정이었는데, 실제로는 3년 변동 금리에 원금균등상환으로 1년 거치, 30년 조건입니다. 대출..

경매 입찰 후 경락잔금대출 필요 서류 완벽 정리

투자/부동산, 경매 명품일기 2021. 3. 4. 18:34

경매 낙찰 후, 경락잔금대출 실행을 위해 필요한 서류를 알아보고자 합니다. 어떤 금융권에서 대출받든지 간에 거의 동일하니까 사전에 필요 서류를 숙지해 두면 좋을 것 같습니다. 경락잔금대출 필요 서류 인감증명서 2부 등본 2부 - 주민번호 공개 원초본 2부 - 5년주소이력, 주민번호 공개 가족관계증명서(상세)-구성원 모두 나오도록 국세완남증명서 1부 지방세완납증명서 1부 입찰보증금영수증 카드사용내역 연말정산용(과거 2년치) 건강보험자격득실확인서 인감도장(인감증명서 도장과 일치 여부 확인) 신분증 인감증명서는 온라인 발급 불가. 인근 주민센터 방문해서 발급받아야 함 인감증명서 외 모든 자료는 온라인 발급이 가능합니다. 각 자료별 발급 사이트는 하단에 정리해놨으니 참고하시기 바랍니다. [등본. 초본은 정부24..

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